根據《住宅專項維修資金管理辦法》查詢可知，使用維修基金需要滿足以下的條件：公***部分、公***設施設備等保修期滿後的大中修、更新、改造工程。而維修基金由全體業主繳納，為公***區域和公用設施、設備維修養護事項而繳納的資金，屬於全體業主所有。
維修基金由當地建設主管部門代管，主管部門委托當地的某壹家商業銀行作為本區域公***維修基金的專戶管理銀行，並開立專戶，專戶以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。