2.首先要知道什麽是維修基金。維修基金是指商品房和公有住房出售後設立的基金，專項用於保修期滿後住宅部位和設施設備的大修、更新和改造。重點是維修基金用於公共設施和公共部位。
3、2008年2月1日實施的《住宅專項維修資金管理辦法》規定:
維修費用由全體業主繳納，屬於全體業主。壹般情況下，維修基金由物業所在地房地產管理部門統壹監管設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立後，公共維修基金移交給業委會，由業委會行使管理權。維修基金由物業的業主籌集，業主按繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權屬於全體業主，個人業主不得從銀行提取全部自有維修基金。維修基金是和特定的房屋結合在壹起的，隨著房屋的存在而存在，也隨著房屋的存在而喪失，並不因特定所有人的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主名下。
4.使用維修基金時，需要註意的是，只有在保修期滿後，對物業的公共部位、設施、設備進行大修、更新或改造時，才能使用維修基金。
參考:《住宅專項維修資金管理辦法》