判斷玄灘龍的優劣，可以從以下幾個負面來評價:1，玄灘龍地區自然環境評價；2.譚旋巷周邊居住環境評估；3.玄曇龍建築質量評價:4.譚旋巷戶外配套設施、設備、場所評估；5.譚旋巷室內配套設施設備評價；6、譚旋巷物業管理服務質量評價。
玄壇弄房屋維修基金主要有兩種算法；1.按譚旋巷總房價計算:總房價的2%；2.按譚旋巷的建築面積計算。譚旋巷商品房銷售時，購房人與譚旋巷售房單位應當簽訂相關維修資金繳納協議。購房者應按譚旋裏購房款的2-3%向售房單位交納房屋維修基金。
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