2023年，計算房產維修基金的公式如下：房產維修基金＝單位面積維修基金×總建築面積。
其中，單位面積維修基金是指每平方米建築面積需要繳納的維修基金金額，總建築面積是指整個小區或樓棟的建築面積總和。房產維修基金的計算公式是根據小區或樓棟的實際情況確定的，通常由業主委員會或物業管理公司負責制定和執行。
維修基金壹般指住宅專項維修資金，住宅專項維修資金是指專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。
住宅***用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主***有的部位。***用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主***有的附屬設施設備。
在制定單位面積維修基金時，需要考慮的因素：
1、維修基金的目標：維修基金需要根據小區或樓棟的實際情況進行合理設定，既不能過高以致增加居民的負擔，也不能過低以致無法滿足維修和設備更新的需求。
2、房屋年限：房屋的使用年限會影響到維修基金的設定。通常情況下，房屋的使用年限越長，需要的維修基金就會相對較高。
3、維修基金的收支平衡：維修基金的收支應該保持平衡，既要確保有足夠的資金用於維修和設備更新，也要避免過多的閑置資金。
4、居民意見的參與：在確定維修基金的金額時，應該充分聽取居民的意見和建議，確保公平合理。