1.房屋確認後，在辦理房屋產權時就應該繳納。因為從房屋銷售到辦理產權手續需要足夠的時間，然而，在此期間，房屋大多處於保修期內。如果在此期間出現維修問題，不能使用公共維修基金的維修費用；
2.因此，業主在支付房屋首付時，如果開發商要求壹並繳納公共維修基金，業主可以直接拒絕維護自身權益；
3.繳納契稅，房屋過戶，就意味著公共維修基金必須全額交付給相關房產部門；
4.如果小區成立了業主委員會，公共維修基金壹般由委員會代收管理。
房屋維修基金怎麽收？
1.銷售單位應按壹定比例從銷售價格中提取。多層住宅原則上不低於售價的20%，高層住宅不低於售價的30%。購房者按購房款2%的比例向售房單位繳納維修基金；
2.出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金的收費標準是什麽？
1，按照購房款的壹定比例，商品房的收費標準按照總房價的2%收取，這個比例的確定全國通用，從2008年開始使用新規的實施辦法。建議近期考慮購買商品房的朋友可以深入了解壹下具體的收費標準以及個人要繳納的費用。
2.不管是不是多層住宅，不同的建築結構，收費標準也不壹樣。以北京為例，如果是多層住宅，按現行收費標準每平方米100元，如果是高層建築，每平方米200元。收費標準的不同，主要是考慮到不同居民樓的費用不同。不同的小區物業收費，為了提高公共基礎設施的質量，定期進行維修工作，從而提高公共基礎設施的質量；