小區電梯質保期已經到期但是房屋入住率沒有達到100%該怎樣使用維修基金。

首先根據《住宅專項維修資金管理辦法》第25條，根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅***用部位、***用設施設備的維修和養護費用，不得從住宅專項維修資金中列支。壹般來說，小區業主所交的物管費中包含了電梯維保費。因此，要看合同如何約定。

必須明確壹個東西：電梯維修費用日常已經在物管費用中繳納，但更換大件費用就會動用大修基金了。

如果需要動用大修基金，必須要有2/3業主同意並簽字。