業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委托協議，開立壹個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
當然，由於法律法規不完善，各地有各地的政策和辦法。