根據現行的維修基金管理規定，所有屬於全體業主或者部分業主所有，在使用功能上為全體業主或者部分業主服務的* * *部位和* * *設備，都屬於維修基金的使用範圍。但也規定了維修基金在幾種情況下不能使用:(1)如果* * *使用的部位和* * *使用的設施設備仍在開發建設單位的保修期內，應由開發建設單位負責維修，維修基金不能使用；(2)供電、供水等應由物業管理公司或市政管理部門維修的項目，不能在維修基金中維修。但如果相關業主充分知情，完全可以自願動用維修基金。電梯交付後，維修基金可用於保修期後的電梯維修或更換。
根據《物權法》和國家《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，申請使用房屋維修資金需要提供2/3以上業主書面簽字，提供小區竣工資料，確定保修期及保修期滿後是否符合使用條件，向市房屋維修資金管理中心申請使用。