房屋維修基金使用註意事項有：
1、購房時需要按時繳納維修基金，維修基金繳納之後需要專款專用，不能私自挪作他用。
2、房屋維修基金使用前，需要獲得小區2/3以上業主的同意，方可申請使用。
3、維修基金只能用於房屋過保修期之後，對於小區內部公***設施設備的維護及更新，未過保修期的房子不能申請使用維修基金。
4、由人為原因導致的公***設施設備的損壞，不得申請使用維修基金進行維護，需要由當事人自行承擔維護費用。
吉屋房產百科，更多買房必須知識