買商品房有哪些值得註意的問題？

購買商品房時，需要註意的問題有很多。首先要了解開發商的背景，盡量買大開發商建的房子，查看開發商是否有五證兩書壹表，註意房子的選層。應盡量避開設備層、槽鋼層、腰線層、頂層、底層。整棟樓1/3~2/3處的樓層為黃金樓層，盡量選擇方形戶型。

買商品房需要繳納哪些稅費？購買商品房需要繳納的稅費有:

1，契稅，出售房屋必須繳納契稅。壹種稅是按照房子的面積來計算的。買90平米以下的房子，需要交1%的契稅。買90到144平米的房子，按65438+總價的0.5%征收，買144平米以上的房子，按3征收。

2.印花稅通常是總房價的0.05%。

3.報名費壹般在80到100元左右。

4.制作成本50元左右。

5.如果二手房不足2年，需要繳納增值稅、個人所得稅、營業稅等等。

如果買新房，還需要交大修繕基金和物業費。

市場化商品房還是商品房？相比商品房，商品房更好，因為商品房的使用年限是50年，但是商品房的使用年限是70年，也就是說商品房其實是小產權房，不建議買。

以上是購買商品房有哪些問題值得註意的內容。購買商品房時，要查看賣方信息及相關證件，如商品房預售許可證等，然後關註房子的價格、房子的位置、房子的整體性價比等。