維修基金使用條件:
1.維修基金只能在保修期滿，物業公共* * *部位，* * *設施設備大修、更新、改造時使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他資金外，不得挪作他用。
買賣雙方在簽訂協議時遇到房屋維修基金是否應該由買受人繳納的問題，通常的解決辦法是買賣雙方協商最終達成諒解。壹般來說，有四種處理方法:
1.房屋所有人將免費向客戶發放房屋維修基金。
2.經買賣雙方協商，由客戶和業主共同承擔費用，即客戶承擔原業主繳納的房屋維修基金費用的50%。
3.買賣雙方協商按壹定比例繳納房屋維修基金費用。比例公式為(房屋所有權期限-原房主購買房屋與出售房屋的時間差)/房屋所有權期限。(註:壹般房屋所有權期限為70年)
4.如果房屋所有人不同意將房屋維修基金無償緩交給客戶，也不願意與客戶按比例分攤費用，那麽如果購房者購房，就要承擔原所有人購房時繳納的房屋維修基金費用。
參考資料:
房屋維修基金_百度百科？