從國際上看，房地產投資信托(簡稱REITs)是壹種通過發行收益憑證的方式，集合特定多數投資者的資金，由專業化投資機構管理，將綜合投資收益按比例分配給投資者的信托基金。與國內純私募的信托產品不同，國際意義上的REITs在性質上相當於基金，少數是私募，但大部分是公募。REITs可以封閉式運作，也可以上市交易，類似於中國的開放式基金和封閉式基金。
調查數據顯示，房地產貸款在金融機構新增資產中的比重正在快速上升，約70%的房地產開發資金來自銀行貸款的支持，已經成為高度依賴銀行業的行業。國家出臺了壹系列宏觀調控，銀行的壹系列政策性信貸緊縮政策暴露了房地產融資渠道單壹的弊端。因此，構建多元化、高效率、分散風險的房地產金融已成為我國房地產發展中迫切需要解決的問題。中國的房地產投資信托正是因為國家加強了對房地產公司信貸資金的管理。在政策的壓力下，房地產公司與信托投資公司合作，保證了資金鏈，從而促進了房地產投資信托的發展。