根據2007年實施的《物業管理條例》，使用維修基金時，需要按規定程序申請、審批。使用第二次維修基金時，需經業主委員會或業主大會討論決定，需經總建築面積過半數同意，方可使用維修基金。
如果小區業主同意使用二次維修基金，且二次維修基金數額較大，需要全體業主到現場投票，投票通過後才能使用維修基金。投票通過前，需要提前告知業主，投票結果需要在小區公告欄或其他醒目位置公示，讓全體業主了解投票情況。