1、沒有業主委員會，只有物業公司在管理小區，使用維修基金，就需要三分之二的業主簽字才可以動用維基金，有業委會的，就可以通過業主大會通過，決定動用維修基金。
2、依據住建部《業主大會和業主委員會活動規則》的規定，業主委員會是小區業主大會的辦事機構，類似全國民代表大會常務委員會，小區業主大會類似全國人民代表大會，只是小區業主大會是由全體業主組成的，業主矮員會是業主選舉出來的代表人。
3、社區居委會或街道辦事處代替小區業主委員會履行職責，並不代表其可以代替業主委員會行使權利，也不能代表小區全體業主做出決定，還是要按照相關規定，其組織人負責召集和征集業主的意見進行表決，經過統計超過三分之二或二分之壹後才能繼續開展其他相關工作。