開發商收契稅和維修基金是否合法，要看當地的地稅局和房管局是否授權開發商代收了，如果是授權了的話，開發商是可以代收的，如果未授權，開發商是無權代為收取的。開發商違法代收契稅和維修基金是違法的，可以向法院起訴，追究其相關責任，並要求賠償。契稅，維修基金是在辦理產權證的時候交給稅務部門的，壹般來說，開發商證件齊全後，業主再準備契稅，維修基金，壹個月之內，就可以完成產權證辦理。現在開發商要求交契稅，維修基金等作為入住的條件是違規的，而且上交後，承諾要兩年內才辦理產權證，明顯有違法占用業主資金的嫌疑。
法律依據
《契稅法》第三條 稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。