REITs，是指“不動產投資信托基金”，是向投資者發行收益憑證，募集資金投資於不動產，並向投資者分配投資收益的壹種投資基金。
REITs在全球市場的發展
我們的工作和生活都與不動產的發展密切相關，寫字樓、購物中心、高速公路、產業園區等，都屬於不動產的範疇。放眼全球，REITs起源於美國，後發展到澳大利亞、日本、新加坡、香港等40多個國家和地區。從誕生到現在的近60年裏，基礎資產從商業物業逐步拓展到了交通、能源、零售、醫療等領域，全球資產管理規模已超過2萬億美元。
境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步
2020年4月30日，中國證監會和國家發改委聯合發布重要通知，境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。這意味著個人投資者也可以通過參與公募REITs，分享國家經濟高質量發展的紅利。
2020年8月7日，中國證監會發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）》，聚焦基礎設施領域開展公募REITs試點。試點項目具有權屬清晰、信用穩健、投資回報良好等特點。宏觀上，有助於落實深化金融供給側結構性改革政策，為基礎設施建設提供直接融資支持。微觀上，可以降低企業的杠桿率，實現“輕資產”模式轉型。同時，公募REITs是壹種區別於股票和債券的大類金融產品，填補了我國資本市場空白，可以為投資者提供中等收益、中等風險資產，有助於投資者的多元化資產配置，這也是本次試點值得期待的壹大亮點。