對於維修基金的使用分為以下兩種情況：
1、有業委會的小區
如果小區已經成立了業主委員會，想要使用維修基金，需要由業委會根據業主的反映，以及自己在平時工作中的發現，對小區內存在隱患或公***設施設備進行確認維修，召開業主大會，由業主代表投票表決，通過後就可以授權物業維修或是進行維修招標，施工完畢後需要驗收。
2、沒有業委會的小區
若小區沒有成立業主委員會，維修基金只能是在公用設施或是公***面積嚴重損壞的時候才能使用，業主提出申請，經過小區內2/3以上的業主同意，房管部門核查具體情況，然後進行維修，確定預算金額。
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