2、房屋維修基金房屋保修期滿後，房屋主體結構、公共部位和設施損壞後可以使用。房屋主體已報內外墻、柱、梁、樓板、屋頂等。公共部位包括外墻、樓梯間、走廊等。公共設施包括上下管道、電梯、消防、車庫等。
壹般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金由房管局管理，但申請程序非常復雜。如果要動用房屋維修基金，必須遵循雙三分之二特別多數原則，即占總建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主討論通過後才能申請。
沒有業主委員會的住宅區，由物業處理。如果沒有物業，社區可以申請。給房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專門銀行等。、申請房屋安全專業鑒定、審核維修方案預決算、聘請施工單位進行維修施工、申請專門銀行劃撥資金至房屋維修基金管理中心審批後方可使用房屋維修基金。