按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納； 參照國家規定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內1%、90平方至144平內 1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。 1、房本滿五年：（普通住宅）契稅1%，（面積小90平方米）， 1.5%（面積90-140平米），3%（面積大於140平米），賣方名下僅有壹套房產，個稅1%，賣方名下僅有壹套房產，個稅免交，營業稅免交，（ 非普通住宅 ）契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。 2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上 1.5%的契稅，二次購房3%的契稅（不管多大面積）。 契稅是土地和房屋權屬轉移時向其承受者征收的壹種稅收。現行的《中華人民***和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有 土地使用權出讓 ， 土地使用權轉讓 （包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
法律客觀：《中華人民***和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。