1、房子交房時，業主就需要繳納房屋維修基金，如果是新房的話，交的就是期維修基金，業主可以直接存入房屋專項維修賬戶，也可以委托房地產開發商代交。
2、維修基金的收費標準是按總房款的2%收取的，維修的範圍有墻體、柱、梁、屋頂、戶外墻面、樓梯間、通道等等。***用設備有水通道、暖氣、煤氣、供電線路、設備使用房、綠地、小區道路、小區溝渠、小區車場車庫等。
3、當房屋的保修期滿了以後，房屋如果出現需要維修的情況，就不歸開發商管了，房屋的主體結構、公***部位或公***設施設備需要大修或中修或是需要更新改造時，就可以使用房屋維修基金。
4、比如說頂樓的住房發現房頂漏水，就可以申請使用維修基金，但是需要壹個單元的所有住戶***同申請才可以使用，單獨壹人申請是不可以的。