OUTLETS，英文意思是“出口、出路、出口”。在零售商業中，是指由銷售過季、下架、斷碼的名牌商品的店鋪組成的購物中心，所以也叫“品牌直銷購物中心”。
奧特萊斯最早誕生於美國，至今已有近百年的歷史。奧特萊斯原本是壹家專門處理工廠尾貨的“工廠直銷店”。後來逐漸聚集形成類似ShoppingMall的大型奧特萊斯購物中心，逐漸發展成為獨立的零售業態。
雖然FactoryOutlet在美國已經有100年的歷史，但是真正的規模化發展是在1970年左右開始的。
中國的直銷店基本都是廠家直銷和折扣相結合，有三個特點:
1，高品牌
奧特萊斯不同於壹般的商場。他們出售庫存商品和打折商品。壹般國際頂級品牌都不給折扣，影響形象。但是好的品牌是有庫存的，奧特萊斯的特點決定了它是民族大品牌消除庫存的最佳場所。比如上海青浦，張家港香港城的奧特萊斯都是大品牌。
2.低折扣
網點壹般位於郊區，如上海青浦、張家港香港城等。，離市區比較遠，所以租金比較低。而且奧特萊斯的商品都是廠家直銷，可以減少中間利潤，最終拉低最終售價。北京燕莎、上海青浦、張家港香港城的商品折扣僅為1~6折。
3.停車場很大
網點主要是針對車主的，所以需要大的停車場。比如上海青浦奧特萊斯有1，000多個免費車位，鄭州康城奧特萊斯有1，200個車位，張家港香港城奧特萊斯有2500個免費車位。