住宅建築的外墻通常屬於住宅區全體業主，而非個人。因為在購房合同中已經明確了外墻的權屬，如果物業合同中有明確外墻權屬的相關條款，則按照合同中的條款執行。
二、外墻滲漏誰負責？
1.首先，小區外墻還在維修期，是開發商的責任。維修期間，物業必須協調、通知、告知到位。如果外墻已經超過維修期限，應該由公共維修基金維修，但是在使用公共維修基金物業時有壹定的制定、申報、審批等義務。
2.小區漏水的房子外墻保修期壹般是五年。所以目前很多新建樓盤在住宅質量保證書上會直接提供給業主，約定小區外墻的保修期。壹旦超過保修期，外墻需要大修，必須經業主大會和相關部門決定後，方可動用維修資金進行維修。所以，如果業主還在保修期內，可以直接聯系開發商。
3.小區物業公司也可以進行維修，但需要提醒大家的是，自行維修費用不能直接從物業費中扣除。如果事情緊急，車主在進行先行維修時可以全額收回先行費。