物業維修基金在性質上屬於為特定目的設立的專項基金，即專門用於物業使用部位的大規模維修和養護，以保值增值為目的轉向籌集和獨立核算的基金，其產權屬於全體業主。有人稱之為“以房養老”。
計算方法
業主維修資金(基金)分兩種，壹種是開發商繳納，為2%；壹是業主自己繳納，也就是“維修基金卡”。
開發商交的錢主要用於房屋主體結構的維修，屬於房屋的大修，有些地方也叫房屋的養老金。房子老化了，就主要保養和使用。
由業主移交，用於設施設備的壹般性檢修。這兩項資金的使用必須經過業主大會的批準，第壹項在壹些地方需要政府批準。