基金組織形式相同的綜合性房地產基金屬於開放式基金，而有限合夥制(MLPs)形式的房地產投資基金多為封閉式基金。
按照募集資金的方式，可以分為私人房地產投資基金和公共房地產投資基金。
按盈利模式可分為股權房地產投資信托、抵押房地產投資信托、混合房地產投資信托三種房地產投資信托模式。
按信托期限可分為有限不動產投資基金和無限不動產投資基金。
傘形合夥房地產投資信托是壹種擁有房地產有限合夥公司的房地產投資信托，是房地產有限合夥公司的主要合夥人。傘形多合夥房地產投資信托是由幾家房地產合夥公司組成的房地產投資信托。
從不動產投資基金的資金來源和管理方式來看，不動產投資基金可以分為獨立不動產投資基金、附屬不動產投資基金和半附屬不動產投資基金。