維修基金，又稱“公共維修基金”、“住宅專項維修基金”，是指住宅物業的業主按照壹定標準繳納到專用賬戶，用於物業區域內公共部位和設施設備維修，並授權物業服務企業或者其他管理單位使用的資金。維修基金由物業的業主籌集，業主按繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權屬於全體業主，個人業主不得從銀行提取全部維修基金。維修資金是和具體的房屋結合在壹起的，隨著房屋的存在而存在和消失，不隨著具體業主的變更而變化。房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應由舊業主更名為新業主。