維修基金又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業的業主向專用賬戶繳納壹定數額的資金，用於物業區域內公共設施設備的維修，並授權業主委員會統壹管理和使用的基金。維修基金由物業的業主籌集，業主按繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權屬於全體業主，個人業主不得從銀行提取全部自有維修基金。維修基金是和特定的房屋結合在壹起的，隨著房屋的存在而存在，也隨著房屋的存在而喪失，並不因特定所有人的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主名下。
如果是和房款壹起交的，要資本化，計入原值。(有必要計算房產稅)
如果是購買後支付，則不能資本化，應計入管理費。
維修基金本身是不可能取得發票的，不屬於應該取得但沒有取得發票的情況。