1、根據規定，購房者在辦理房產證之前必須繳納維修基金；
2、維修基金是用於公***區域維修的專項資金；
3、未按規定交存維修基金的，開發商或售房單位不得將房屋交付給購房者；
4、購房者需在簽訂房屋權屬轉移合同後10日內繳納契稅，同時維修基金應由開發商代收後交予房管局。
維修基金的作用：
1、資金保障：維修基金主要用於小區公***設施和公***部位的維修、更新、改造及大型設備的更換；
2、風險分攤：通過集中管理，分攤個別業主因特殊情況導致的維修費用壓力；
3、價值維護：保障房屋及相關設施的正常使用，維護小區整體環境，有助於保持和提升房產價值；
4、法律規定：依據相關法律法規，業主購買新房後需繳納維修基金，以確保小區長期維護所需資金充足；
5、緊急應用：在小區發生緊急維修情況時，可使用維修基金進行快速處理，保障居民生活不受影響。
綜上所述，購房者在辦理房產證之前必須繳納維修基金，這是用於公***區域維修的專項資金。如果未按規定交存維修基金，開發商或售房單位不得將房屋交付給購房者。購房者還需在簽訂房屋權屬轉移合同後10日內繳納契稅，並由開發商代收維修基金後交予房管局。因此，不交維修基金不能辦房產證。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十三條
未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。