二手房購買交付後原業主未結清電費和維修基金，中介是否有責任？！

根據合同的相對性原則，原業主所欠的物業費是原業主與物業管理公司基於原物業服務合同產生的。現任業主和前任業主在房屋轉讓合同中沒有約定物業費的承擔者，房屋轉讓不代表債務轉移。因此，物業管理公司無權要求現任業主支付前任業主所欠的物業費。

律師提醒，買二手房，業主在保證房屋質量的前提下，壹定要先弄清楚原業主是否拖欠。如有拖欠，要求出賣人及時結清，並在出讓合同中約定。同時，買方也可以通過預留定金來避免此類糾紛。比如簽訂合同時，可以在合同中約定壹定的定金。房屋交付後，買受人可持產權證到水、電、物業等部門變更合同主體。如果賣方隱瞞事實，拒絕支付欠款，買方可以使用預留保證金支付。