1、適用對象不同
特別修理資金適用於住宅物業、住宅區內的非住宅物業或與單棟住宅結構相連的非住宅物業，特別修理基金主要適用於商品住宅和公有住宅銷售後的物業，也適用於非住宅商社.
2、交納主體不同
專業維修資金支付主體為業主，專業維修基金商品住宅支付主體為購房者.
3、適用範圍不同
特殊修理資金用於房地產保修期滿後房地產***享部位、***享設施設備的修理和更新、改造，特殊修理基金用於房屋***享部位和***享設施設備的修理.
4、股權不壹樣
專業維修資金屬所有者所有，專業維修基金商品住宅由購房者支付的基金由所有者***享.