2.契稅=現行評估價×3%。
3)土地增值稅=增值額×增值率對應的增值稅稅率(30%-60%)。
增值額=現行評估價-原始發票價(1+5%×年)-增值稅、貸款利息、初始契稅、維修基金等。
征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1.5%。
轉讓費:
根據2010房產新政，對出售不滿5年的非普通住房，對出售超過5年的非普通住房，或者對出售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額全額征收營業稅，對出售超過5年的普通住房，免征營業稅。
這裏有兩個要點:
第壹，購買時間在5年以上。這裏先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。
第二，出售的房產是普通房子還是不普通的房子。
參考以上內容:百度百科-轉讓費