1、物業性質：住房維修基金適用於居民自住的普通住房、單位集體宿舍、***有產權住房等。商業性質的房產通常不需要繳納。
2、房屋面積：個人購買的住房建築面積在144平方米（含）以下或套內使用面積在120平方米（含）以下的，需要繳納住房維修基金。
3、購置時間：自2012年9月1日起購置的房屋需繳納住房維修基金。在此之前購置的房屋，如果沒有履行繳納義務，也需要補繳住房維修基金。所以，上海市住房維修基金繳納條件為以上三個條件。具體的繳納標準和程序會根據當地政策有所變化，可以咨詢當地相關部門或物業管理公司以獲取準確的信息。他們可以提供詳細的繳納條件、金額計算方法和繳費方式等信息。