但是，購房者買了商品房後，不能永久使用土地，因為土地轉讓是有期限的。根據國家《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例》，土地使用權出讓最高年限為:住宅用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。房屋土地使用期限屆滿後，業主只有重新繳納土地出讓金，才能合法使用土地和房屋。在此提醒購房者:買房時，要仔細詢問土地使用年限。此前有購房者反映，自己買了壹套商住樓的房子，簽約後才發現土地性質是綜合的，只能使用50年。
如果買方買的是二手房，有土地轉讓證，買方不需要還，因為賣方已經交了土地出讓金。但是在購買這類房產的過程中，還是需要註意土地的使用年限。比如房子本來的使用年限是70年，但是賣方過戶的時候已經用了30年，那麽買方拿到房子以後只能用40年而不是70年，逾期就要還。
(以上回答發布於2015-07-15。請以目前實際購房政策為準。)
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