法律分析：合法，維修基金交由售房單位，也就是開發商，但開發商只是代為收取。
收取維修基金時主要應考慮在壹般情況下，物業使用到壹定年限內所需的資金量，可考慮按購房款的2～3％，或物業單體建安造價的壹定比例。比較來看，按建安造價壹定比例較為科學，但鑒於建安造價基數較購房款小得多，若采用建安造價為基數，則應適當提高交納比例。此外，還可以在征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意後，將利用***用部位、***用設施設備進行經營的所得收益主要用於補充專項維修資金，以減輕今後續籌資金的壓力。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
(壹)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中壹次性提取住宅專項維修資金。