首先，金海灣鳳池島小區的財務測算是第壹個環節，也是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:金海灣鳳池島小區不同售價的利潤率水平。除了利潤率之外，因為金海灣鳳池島小區不同的價格會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看金海灣鳳池島小區對還款速度的要求。基本上金海灣鳳池島小區的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的支付速度要求反推的。
金海灣鳳池島小區房屋維修基金主要有兩種算法；1.按照金海灣鳳池島小區購房總價計算:總房價的2%；2.按照金海灣鳳池島小區建築面積計算。金海灣鳳池島小區商品房銷售時，買受人與金海灣鳳池島小區銷售單位應當簽訂相關維修資金繳納協議。購房者應按照金海灣鳳池島小區購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。
以上內容僅供參考，希望能幫到妳。感謝您對看房網的支持。祝您購買愉快！