1、首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交；
2、委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，維修基金使用條件：
（1）維修基金只有在保修期滿後，對物業公***部位，***用設施，設備進行大修，更新，改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例；
（2）維修基金閑置時，除用於購買國債或法律，法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用；
（3）特殊使用，物業管理公司可從維修基金中暫借相當於壹個月的物業日常維修，更新費用的備用金，物業管理服務合同另有約定的除外。
法律依據：《中華人民***和國民法典》第二百八十二條
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的***有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主***有。
第二百八十三條
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所占比例確定。