1.定金是防止買賣雙方在價格條款約定後擅自變更的預防措施,違約方需要支付定金。首付的意思就是按照買房的付款條件支付房款。
2.以後正式簽合同的時候,首付就包含在首付裏面了。
3.買房除了首付和首付,還要花大修基金。買房時要註意是否有商品房預售許可證,土地是否出售。
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定金的作用是保證合同的順利進行。支付定金的壹方違約的,無權要求返還定金;開發商接受定金後違約的,應當雙倍返還定金。部分購房者在交付定金時,並未與開發商簽訂購房合同。最好與開發商簽訂書面定金擔保協議,至少在定金收據上要註明口頭協議的主要內容。
註意:寫的時候不要把“首付”寫成“首付”。“定金”是壹個法律術語,通常被視為購房預付款。如果購房人交了“定金”,不打算買房,他應該有權要求開發商退還“定金”。
買房時開發商出具蓋章的“承諾書”,保證到期後不退還家庭產權金額。這個“承諾書”有效嗎?本《承諾書》應視為購房合同(主合同)的附件,與主合同具有同等法律效力。
開發商未在約定期限內辦理入戶產權的,買受人可以依據《承諾書》要求開發商履行承諾。如果開發商不履行承諾,購房者可以通過仲裁或訴訟等法律手段解決。
百度百科-購房定金協議