註意，不是所有的房子都可以上市交易。
二手房交易流程是:
1，上市公房信息；
2.檢查外殼；
3.確認網上簽約合同；
4.資金監管；
5.繳納稅費和維修基金；
6.接受和審查；
7.記錄財產清單；
8、核發《城市房屋交易和產權狀況確認書》；
9.房屋交易管理部門將房產交易信息實時上傳至市數字化辦信息共享平臺；
10.不動產登記機構根據房管部門推送的交易確認信息，將登記信息實時傳輸至市數字化辦。* * *享受平臺→房屋交易部門在房源清單中記錄登記信息。
並不是所有的房子都可以申請房產抵押貸款，比如學校、幼兒園、醫院、公益用途的房子、貸款未還的房子、沒有房產證的小產權房、不滿五年的經濟適用房、房子太舊面積太小的二手房、文物保護建築、違章建築或臨時建築、不能提供購房合同或購房協議的房子、權屬有爭議的房子、拆遷範圍內的房子等。，不能用於抵押貸款。
另外，不同的銀行對各方面的規定也不壹樣。所以在申請住房抵押貸款之前，不僅要看自己是否符合條件，還要關註銀行的相關規定，提高住房抵押貸款的通過率。