變更後出售房屋的，按照變更前辦理房產證已滿兩年還是滿五年申請轉讓計算轉讓稅:
不滿兩年的，稅費約為納稅申報價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證五年以上唯壹住宅免征)，營業稅5.5%(房產證兩年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅費約幾百元，以建築面積小於144平方米的普通住宅計算)。
五年後房產證不用交個人所得稅和營業稅，只交契稅1.5%，其他過戶稅大概幾百。也就是總數***1.8%。