根據《住宅專項維修資金管理辦法》：
第四條凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅***用部位、***用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。 維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字[1998]7號），專項用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
住房維修基金在1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公***維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修資金。