物業基金即物業維修基金，物業維修基金是指大修更新儲備基金，專項用於物業的部位和設施在使用期限屆滿後的大修、更新和改造。公共部分是指建築物的主體承重結構(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。公共設施設備是指物業管理區域內的水管、水箱、加壓器、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施和設施設備使用的房屋。
物業維修基金在性質上屬於為特定目的設立的專項基金，即專門用於物業使用部位的大規模維修和養護，以保值增值為目的轉向籌集和獨立核算的基金，其產權屬於全體業主。有人稱之為“以房養老”。