不監管資金有什麽風險？
1.在不監管資金的前提下，如果買家想全款過戶，尾款遲遲不付，賣家會有極高的風險。比如，如果買方的自由資金非常少，想通過購房按揭貸款獲得資金，從而實現多套房屋的滾動購買，這就容易導致資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已經轉移，房屋所有權已經喪失。
2.在不監管資金的前提下，如果賣方的房子還在抵押，想用買方的資金(首付)解除抵押，存在風險:第壹種可能是賣方將買方的資金挪作他用，導致房屋不能如期解除抵押，導致房屋不能順利過戶；第二種可能是賣方的房子有很多抵押，買方交的錢只能解決壹部分抵押，導致房子的抵押解除延遲。對於買家來說，交易延遲，錢和房子都是空的。
資金監管有哪些註意事項？
1.需要買方和賣方的銀行賬戶。
2.監管部門規定，您可以使用現有托管行的賬戶，無需新開賬戶，但必須是具有個人轉賬功能的本地賬戶。
3.貸款買房的，選擇同壹托管銀行，開立個人結算賬戶。
4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃入資金監管賬戶，待買方產權變更成功後再劃入賣方賬戶。
5.買賣雙方都要保管好相關文件和密碼，不要透露給他人。