房子的原因還是水管本身的原因，房子保修期內找開發商，保修期後找物業管理公司。如果漏水是因為屋頂、外墻、衛生間本身的防水功能造成的，如果不滿五年，可以直接找開發商。如果是房屋本身給排水系統質量問題導致漏水，如果是兩年以內，也可以直接找開發商。
根據《建築工程質量保修辦法》第七條規定，給排水管道和設備安裝工程保修兩年。因為衛生間的下水管屬於建築物的公共部分，如果超過了房屋的保修期，可以通知產權單位，業主可以申請使用公共維修基金進行維修。
擴展數據
公共維修資金的使用
根據《中華人民共和國物業管理條例》第五十四條規定，住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅建築結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。專項維修資金歸業主所有，專項用於物業保修期滿後物業部位和設施的維修、更新和改造，不得挪作他用。
《住宅專項維修資金管理辦法》(財政部165號)文件第四條規定，專項維修資金的使用方案必須經專有部分占總建築面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。
百度百科-房屋建築工程質量保修辦法