東北的頂層房子有20年了，每年都返潮，沒有直接漏水，墻面的水泥都脫落了！

原因：返潮的原因不是因為漏水，所以妳加防水層也解決不了問題。真正的原因是墻體沒做保溫層，老房子都是這樣，在冬天的時候外墻內側也就是室內濕度高，室內的的水汽在達到露點時自然在墻上結露，所以年年都會返潮，透寒現象，有時還會掛霜等。

解決辦法：因為是老房子，只好在室內做壹層保溫了，因為最好是做在外墻上，但妳的房子行不通。在內墻可以用EPS或是保溫砂漿之類的保溫，具體做法就不寫了，這樣會解決大部分問題，不可能100%解決，因為這是老建築的通病。