符合下列條件的可以使用:
1.房子保質期過了，防水五年。
2.維修費用超出物業服務合同約定的小修範圍。
3.本幢(單元)三分之二以上業主簽字同意。
業委會不同意上述條件的，可以到當地市房管局維修資金管理中心反映。