優點如下
1.使房地產投資小額化、動產化、簡單化。
2.具有較高的流動性。
3.產品收益和分紅相對穩定，同時又具有壹定的成長性。
4.與股票、債券相關度較低，加入投資組合可有效分散風險。
不足如下
1.整體經濟風險。
2.房地產周期性風險。
3.政策性風險
4.利率變動引起的價格波動風險。