法律分析：如果房屋保質期已過，並且出現漏水情況，可以申請使用小區維修基金，因為樓頂是公用部分，在維修基金的使用範圍內，但申請房屋維修基金時，必須超過三分之二的業主同意才可以使用。
法律依據：《物業管理條例》
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第壹款規定的資料。