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合肥市瑤海區的二手商鋪門面房過戶的稅費是多少,繞紅燈壹般的做法及結果如何!望高手不吝賜教!我有房要過戶

1》增值營業稅=(本次評估價格—原始發票價格)×約5.3%

2》契 稅=本次評估價格×3%

3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率(30%—60%)

增值額=本次評估價—原始發票價格(1+5%×年限)—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等

增值率=增值額/扣除額×100% (扣除額=評估價—增值額)

4》個人所得稅=(本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅)×20%;或直接按本次評估價的1%繳納。