首先，東湖花園商鋪的財務核算是第壹個環節，是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:東湖花園不同價位商鋪的利潤率水平。除了利潤率之外，因為東湖花園的商鋪不同價格會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看對東湖花園商鋪回款速度的要求。基本上東湖花園的商鋪最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的支付速度要求反推的。
東湖花園商鋪和房屋的維修基金主要有兩種算法。1.按東湖花園商鋪購買總價計算:總房價的2%；2.按東湖花園商鋪建築面積計算。東湖花園商品房在出售時，購房者與東湖花園商鋪出售單位應簽訂相關維修資金支付協議。購房者應按照東湖花園商鋪購房款2-3%的比例向出售單位繳納房屋維修基金。
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