二手房過戶流程:
接收表格:房地產轉讓審批申請書、房地產買賣合同、買方確認表，並填寫表格；
交易:買賣雙方檢驗人員簽字；
檔案核對:核對房屋產權是否清晰，有無抵押，封存(上午下午核對結果，下午第二天核對結果)；
鑒定:做出《房屋安全鑒定報告》；
核價:財政部門根據房屋買賣(置換)合同交易金額評估房價；
地稅:繳納賣方房產營業稅(免稅地稅部門出具免稅確認單)和印花稅，印花稅為買賣雙方萬分之五；
第二天或第三天後七天繳納契稅:繳納契稅，領取契證，繳納手續費:繳納交易手續費，封存檔案；
收到收條後十個有效工作日拿證:購房者拿身份證原件拿房證。