1、不住人物業費還是需要繳納的。物業不是為我們單個家庭或者是業主服務的，物業費的收取也是針對於整個小區的房子而言的，在最初的購房合同裏面也是會有相關具體說明的，因此毛坯房不住人但物業費照交是很正常的現象。
2、不住人物業費可以根據實際情況來進行協商，要看不同省城地區，不同物業的相關規定。有的地區不住人物業費會采取打七折的方式來收取。根據以上幾點的講解江蘇省宿遷市買的毛坯房不住也是要交物業費的。